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如何办房贷抵押合同

来源:成都精英律师   作者:未知  时间:2017-11-13 10:19:01

  想要申请房屋抵押贷款来解决自己面临经济压力的人有非常的多,这也是合理的做法,只是在申请房屋抵押贷款的时候,要能够签订相关的抵押合同,不少人对于它很在意。

  一、如何办房贷抵押合同?

  去银行办理。

  新房购入办按揭需要签《房产抵押合同》。

  因为按揭就是把房子抵押给银行,只是按揭贷款和抵押贷款的利率是不一样的,准确的说购房贷款合同的全称是个人住房贷款(商业贷款)合同,只有签订了这个贷款合同银行才会办理贷款手续,不然银行是不会放款的,每个银行的合同名称不尽相同,不过都是差不多的。

  二、办理贷款需要的资料如下:

  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)

  三、关于按揭贷款买房,银行抵押的是什么

  按揭买房银行抵押的是你购买的房产。

  按揭贷款买房,你先付一定比例的首付款,剩余房款由银行提供贷款。然后你再按月归还银行贷款本金及利息。在这一贷款行为中,银行的抵押物是你所购买的房产。虽然终你拿到房产所有的三证。但是仔细看你会发现,你的房产证上会有一个他项权利说明,这个在房管局也有是登记的,所以未还清贷款的房产是无法转让的。另外,如果你中途无力归还贷款了,银行有权收回房产进行拍卖。

  四、按揭贷款一般办理流程如下:

  1、借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

  2、开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

  3、贷款银行:银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;

  4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

  5、国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;

  6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构;

  7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

  8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

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