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赠与土地使用权需要缴纳土地出让金吗?

来源:成都精英律师   作者:未知  时间:2017-10-17 16:37:04

    涉及财产的任何事物交易,都需要一定的法律保护,与此同时,我们都需要交纳一定的费用,这里面的缘由,相必不必多说也可以理解。 成都合同纠纷律师 

一、赠与土地使用权需要交纳出让金吗

    这要看土地的性质,是宅基地的不能赠与,要继承。是出让的赠与不用交出让金。划拨用地是不能赠与的,须经人民政府批准方可转让。土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

二、相关知识补充

    土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

    投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

    曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前,一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户,各项税费加起来近3000元,而现在要补缴土地出让金,就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民为关心的事情。

    解读:网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价,每个网格点为200米×200米,市民可到各分局查询xx市居住用地网格点的基准地价图。xx基准地价值在沙井一带,为188元/平方米,值在xxx一带,为1100元/平方米。上市房屋不在xx市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的,按基准地价的值188元/平方米计算。

公式:补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。举例:张三有一套住房位于路口,土地使用权性质为划拨,拟准备上市交易,该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米,土地证上记载的土地面积为14.97平方米,剩余使用年限为69年,则需补交土地出让价款计算方法如下:经查阅xx市居住用地网格点基准地价图,该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米;容积率为3.5,容积率修正系数0.761;剩余使用年限为69年,年期修正系数0.9983.据此,需要补交土地出让价款(元)=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

    土地转让,无论是买卖还是赠与,还是其他任何形式的给予,都需要根据法律规定进行交易,否则不仅仅会是你自己的权益存在危险,更会破坏整个市场的平稳进行。成都经济纠纷律师    

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